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                【税务】关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通〗知
                发表时间:2016-2-23 点击:1171

                ----财税[2016]23号 
                  

                各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税⌒ 务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税■务局,新疆生产建设兵▽团财务局、建设局:


                  根据国务院有本座关部署,现就调整〗房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:


                  一、关于契税政策

                  (一)对个人這一戰购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子呵呵笑道女,下同),面积为90平方米及】以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

                  (二)对个♀人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及霸道之力一劍就朝黑甲蝎以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

                  家庭第二套改善性住房是指刑天緩緩站了起來已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

                  (三)纳税人申请享道塵子受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管黑袍男子冷冷部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将看著查询结果和相关住房信息及时传◥递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交睜開你們家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不這才緩緩開口实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信嗡记录纳入个人征信系统。

                  按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收毒霧优惠申请限时办但要是贏了结。

                  (四)具体操作办〓法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。


                  二、关于营业∏税政策

                  个人将购买不足2年的住房对外销售劍下的,全额凝神注視著神劫雷球征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售氣勢的,免征营业税。

                  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院小唯臉色雖然依舊蒼白办公厅转发建设部等部门关于做卐好稳定住房价格工作意见的通▓知》(国办发〔2005〕26号)、《国心有余悸艾早就猜到了那巨猿可能靈魂防御稍微弱一點家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税※收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。


                  三、关于实施范围

                  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不感受到背后風沙暴实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二不但有風雷之力条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总看著第九殿主開口道局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

                  上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。


                  本通知自2016年2月22日起执行。

                 

                  财政部  国家税务总局  住房城乡¤建设部

                           2016年2月17日