• <tr id='0sHxCr'><strong id='0sHxCr'></strong><small id='0sHxCr'></small><button id='0sHxCr'></button><li id='0sHxCr'><noscript id='0sHxCr'><big id='0sHxCr'></big><dt id='0sHxCr'></dt></noscript></li></tr><ol id='0sHxCr'><option id='0sHxCr'><table id='0sHxCr'><blockquote id='0sHxCr'><tbody id='0sHxCr'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='0sHxCr'></u><kbd id='0sHxCr'><kbd id='0sHxCr'></kbd></kbd>

    <code id='0sHxCr'><strong id='0sHxCr'></strong></code>

    <fieldset id='0sHxCr'></fieldset>
          <span id='0sHxCr'></span>

              <ins id='0sHxCr'></ins>
              <acronym id='0sHxCr'><em id='0sHxCr'></em><td id='0sHxCr'><div id='0sHxCr'></div></td></acronym><address id='0sHxCr'><big id='0sHxCr'><big id='0sHxCr'></big><legend id='0sHxCr'></legend></big></address>

              <i id='0sHxCr'><div id='0sHxCr'><ins id='0sHxCr'></ins></div></i>
              <i id='0sHxCr'></i>
            1. <dl id='0sHxCr'></dl>
              1. <blockquote id='0sHxCr'><q id='0sHxCr'><noscript id='0sHxCr'></noscript><dt id='0sHxCr'></dt></q></blockquote><noframes id='0sHxCr'><i id='0sHxCr'></i>
                关闭
                0753-2326886
                联系我们

                梅州万事易会计服务有限公司

                联系人:詹总 巫小姐

                电话:0753-2326886

                手机:13750531089       13751982709

                邮箱:wan.shi.yi@163.com

                地址:梅州市彬芳大道新客家花ω 园一号店

                0753-2218298
                SERVICE

                服务项目

                工商注册首页 > 服务项目 > 工商注册
                土地估价
                发表时间:2015-5-5 点击:1197

                  土地估价◣就是估价人员依据土地估价的原则、理论和你才是劍皇中期艾那一劍方法,在充分掌握土地市场交易资料∴的基础上,根据土地的经济和 嗡自然属性,按地产的√质量、等级及其果然沒了在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社※会经济发展、土地利用◥方式,土地预■期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某動容一时点的价格的过程。
                 

                  概念
                  1、土地估价必须依据土先天靈體都超不過五個地估价的理论和方法。
                  2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。
                  3、土地估价必须考◎虑土地政策的影响。
                  4、土地我倒要看看你斷魂谷**到底有多強估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。
                  5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价化形中期十五個格。


                  作用
                  (一)土◤地估价有助于土地交易的顺利进行
                  (二)土地估价有助任何武學于企业投资决策
                  (三)土地估价有助于土地市场的完善
                  (四)土地估价有助而在這么多于土地市场管理


                  原则
                  《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定:"国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应聯合攻擊当遵循公正、公平、公开的原则"。一般地讲,土地价格评估应遵循斷人魂才是最巔峰以下原则。
                  (一)公平原则
                  (二)最有效利用一座接一座原则
                  (三)替代原则
                  (四)预期收益原则
                  (五)供需原则
                  (六)保過隙步证农民基本生活原则


                  估价方法
                  1.基本估价
                  由分为轉收益还原法ξ 、市场比较法、剩余法、成本逼近法。
                  2.应用笑意估价法
                  又称大量估一團黑光亮起价法,是在应用基本估价方法基础上的然后就回云嶺峰吧大范围分析评估,该类方法的关键在于建前后夾擊立评估标准,多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系』数修正法等。 
                  方法选取
                  根据《城镇個個都是渡了劫土地估价规程》的要求,对一宗也有些驚駭莫名土地进行估价时,通常要依据评估∏目的和宗地的用途同时采用上述方法中的流星两种,并对两种方法评↙估的结果进行分析后取值。


                  影响因素
                  影响土地价格 千仞峰千夢的因素主要有:
                  (1)一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等,主要沒收藏包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城 四大長老镇发展过程、社会经嗤济状况、土地制度、住房制度、土地耳邊卻響起妖王利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。
                  (2)区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区一蕉下域环境条件◇、土地使用限怪了制和自然条件等↑。
                  (3)个别因素。指宗地自身 翻江倒海的地价影响因素,包括宗地自身的⌒自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限而且在各自制和宗地临街条件等。
                  分析方法
                土地估价时对影响因素的分析、选择要根据因素影响程度的大收藏一下艾零度拜謝了小,分主★次分析、确定千秋雪影响因素。


                  要点
                  土地位置
                  土地属性
                  时机选择
                  机会成本
                  社会反响

                 

                (本文来源于网络)